Москвичи устали от Гигантомании. Все больше людей предпочитают средние торговые центры с четким набором услуг и товаров. 900 тыс. Кв. М м торговых помещений (данные colliers international). Город обеспечен торговыми площадями практически по западным стандартам. Более того, москва входит в тройку мировых лидеров по максимальным арендным ставкам в стрит-ритейле (торговые коридоры-улицы) - $5 тыс. Между тем в 2010 году планируется завершить еще 1 млн. За первые шесть месяцев было введено в эксплуатацию четыре профессиональных торговых объекта общей площадью 471 тысяча квадратных метров. Gla, арендуемая площадь, - 179 тыс. Ii квартал - 422,6 тыс. Gla - 152 тыс. Наиболее весомый вклад внес торговый центр "вегас", который открылся 1 июня на пересечении каширского шоссе и мкад (общая площадь - 390 тысяч квадратных метров). Gla - 130 тыс. Также с начала года двери были открыты для покупателей торгового центра "речной" (22 тысячи рублей). Торговый центр "азовский" (26.5 тыс. Тц viva в бутово (32,6 тыс. Юлия дальнова, директор департамента торговой недвижимости knight frank: "к середине текущего года общий объем качественных торговых площадей в москве составил 7,02 млн. Темпы роста предложения остаются высокими из-за большого количества проектов, запущенных до кризиса." По оценкам аналитиков, миллионный план ввода в эксплуатацию в этом году все равно не будет реализован. По финансовому потенциалу застройщиков, реально можно ввести не более 600 тысяч рублей. Gla - около 340 тыс. Однако этого более чем достаточно для сегодняшнего уровня платежеспособного спроса. График 1. Максимальные арендные ставки торговых помещений в основных торговых коридорах, тыс. Руб. Без ндс и эксплуатационных расходов. 1,5-5 тыс. 0,3-1,8 тыс. 14-20 тыс. 4,5-13 тыс. График 2. Соотношение общей площади торгового центра и объема новостроек в миллионах граф 3. Средневзвешенные цены на выставленные объекты торговли, тыс. Это характерно для торгового центра "спектр "(м." Теплый стан"), торгового центра" золотой вавилон ростокино "и" сити"на шоссе энтузиастов". Юрий тараненко, директор компании " миэль-коммерческая недвижимость»: "кризис обнажил различные проблемы, в том числе концептуальные. По данным росстата, оборот розничной торговли в январе - мае текущего года увеличился на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В конце мая рост составил 5,1% (по сравнению с маем прошлого года). В том же месяце произошло увеличение доли непродовольственных товаров в общей структуре розничного товарооборота, что косвенно свидетельствует об увеличении потребительского спроса. Тем не менее ритейлеры остаются осторожными в своей деятельности, стремясь строго сверяться с предпочтениями покупателей. Юлия дальнова: "на розничном рынке продолжает расти доля крупнейших игроков на фоне закрытия менее успешных торговых сетей. Средний рост выручки 50 крупнейших ритейлеров россии, по данным retail magazine research, в прошлом году составил 8%, но внутри этой группы наблюдается значительная дифференциация."Наибольший рост выручки пришелся на продавцов парфюмерии и косметики (34%), худшие результаты показали сети по продаже сотовых телефонов, бытовой техники и электроники - их прибыль снизилась на 21% (сотовая розница) и 15% (бтэ) (информация "ъ"). Так, к концу этого года французская сеть одежды эконом-сегмента kiabi и немецкий продавец молодежной женской одежды ann christine планируют открыть свои первые магазины в москве. Также активно развивается сеть товаров для детей и будущих мам. А фермерский ритейлер "ригла"даже диверсифицировал часть своего бизнеса в новую детскую розничную сеть "маленький, маленький, меньше". О масштабных планах объявили и представители соседних стран-украинская arber group и казахстанская сеть одежды для беременных biba. Metro group (сети metro cash & carry, real и media markt) выводит на российский рынок еще одну сеть бытовой техники и электроники-saturn, которая управляет 245 магазинами по всей европе. Первые магазины бренда откроются в московском торговом центре vegas и в воронежском городском парке "град "(информация"ъ"). "Евросеть" намерена создать в россии сеть интеллектуальных гипермаркетов, сочетающих в себе два понятия: электроника и книги. Первый такой гипермаркет откроется в торговом центре marcos mall в алтуфьево. Ритейлер "о'кей" собирается вывести на столичный рынок новую продуктовую сеть формата "жесткий диск-унтер" с ограниченным ассортиментом скоропортящихся продуктов, простым дизайном торгового зала и минимальными затратами на обслуживающий персонал. Сеть супермаркетов "азбука вкуса", напротив, решила запустить премиальные частные марки. Речь идет о продуктах, которые на западе называют готовыми к употреблению (это блюда ресторанного уровня, которые нужно готовить традиционным способом: в духовке или на сковороде, но вся подготовительная работа уже сделана: рыба очищена, добавлены приправы и соусы и т. Д.). Все блюда готовятся по рецепту бренд-шефа сети. Это не полуфабрикаты. Название линейки - "почти готово!" (Это мясо, рыба, гарниры, супы). В отличие от конкурентов, чья частная марка дешевле брендовой продукции, "азбука вкуса" будет позиционировать эту продукцию как суперпремиальную и стоить дороже аналогов. Компания" эльдорадо "движется от" территории низких цен " к сектору "лучших цен", ориентируясь на благо потребителя, для которого главное-сочетание цены и качества (данные colliers international). Несколько крупных девелоперов объявили о планах по реализации аутлет-центров (формат торговых центров-ангаров, ориентированных в основном на качественные бренды одежды с хорошей скидкой) в московской области, санкт-петербурге и других регионах. Польская компания fashion house development планирует инвестировать 92 миллиона рублей. Торговый центр на ленинградском шоссе, рядом с аэропортом шереметьево. Общая площадь объекта составит 3б, 6 тыс. 190 дисконтных магазинов российских и международных брендов. Открытие запланировано на конец 2011 года. Агрофирма "белая дача" совместно с западной компанией hines объявляет об открытии торгового центра outlet village в подмосковье недалеко от города котельники в 2012 году. Примечательно, что идея создания аутлет-центров возникает не только у девелоперов, планирующих реализацию новых проектов. Например, торговый центр "веймарт" (каширское шоссе, 26 км мкад) занимается реконструкцией комплекса и созданием аутлет-парка, открытие которого запланировано на следующий год. "Можно ли считать, что сегодня рождается рынок аутлет - центров в россии, покажет время, - считают аналитики colliers international. Многое зависит от того, будут ли привлечены профессиональные компании, специализирующиеся на управлении такими проектами, удастся ли наладить контакты с производителями. Важно также, удастся ли использовать западный опыт в российских условиях и соответствовать требованиям, предъявляемым к аутлет-центрам."В этом году, по заверениям профессиональных участников рынка, самый дорогой сектор московского розничного рынка - стрит-ритейл, просевший в кризисные годы по ценам на 50%, полностью оправился от кризиса. Аналитики компании cushman & wakefield отмечают, что владельцы бутиковых площадей сегодня повышают ставки на 15-50% при продлении договоров аренды, стремясь компенсировать падение цен кризисного периода. Ставки в основных торговых коридорах внутри садового кольца начинаются от $1,5 тыс. До 14 тыс. Для элитного "квадрата" (данные penny lane realty, табл. Иная картина складывается в секторе массовой торговли - в торговых центрах и тц. Посещаемость даже качественных торговых центров москвы во втором квартале текущего года снизилась на 10% по сравнению с первым (кризисным) кварталом 2009 года (и на 22% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года). Хотя активность покупателей во втором квартале всегда ниже, чем в первом, праздничном, тем не менее, в 2010 году это снижение было сильнее, чем в 2008 и 2009 годах (данные cushman & wakefield). Поэтому цены на площади в торговом центре, которые едва начали поднимать головы, снова начали снижаться, приведя рынок в этом секторе в состояние стабильности (данные rrg, рис. 3). Арендная ставка в торговой галерее на территории торгового центра составляет от 500 долларов за квадратный метр. М в год (данные penny lane realty, таблица 2). Аналитики colliers international: "арендные ставки в столичных торговых комплексах все еще находятся на уровне первого квартала, что связано с большим объемом нового строительства и высокой долей вакантных площадей в торговом центре, открытие которого запланировано до конца текущего года." Среди крупнейших проектов, готовящихся к открытию в этом году, эксперты knight frank называют торговый центр mall of russia на территории ммдц "москва-сити" (179,4 тыс. Человек). Gla, - 114 тыс. Вавилова (200 тыс. Кв. М, м, гла - 70 тыс. Однако большинство вновь открывшихся и еще строящихся торговых центров по первоначальным планам застройщиков должны были сдать в 2008-2009 годах. Поэтому вполне вероятно, что достройка некоторых других объектов будет перенесена на более поздний срок. Уже известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию проектов goodzone на каширском шоссе, gallery moscow center в составе одноименной гостиницы на охотном ряду, любимого торгового центра в бутово." Статистика показывает, что потребители стали больше экономить и меньше тратить. Это подтверждают данные сбербанка о росте объема депозитов населения. Возросший объем сбережений создает предпосылки для роста розничных продаж в будущем, если ритейлеры смогут удовлетворить потребности покупателей." Повышение арендных цен следует ожидать только в среднесрочной перспективе и при определенных условиях. Алексей могила: "скорее всего, рост цен в сегменте стрит-ритейла. Катализатором роста станет снижение доли вакантных площадей. Но эти тенденции не распространятся на неликвидные помещения.Юрий тараненко: "общее мнение рынка таково, что гигантомания на какое-то время должна сойти на нет (график 4). Заполнение крупных торговых комплексов затруднено, кроме того, это влечет за собой дополнительные транспортные проблемы. Появление крупного торгового центра на мкад фактически убивает пропускную способность этого участка. Например, очень сложная ситуация на участке дороги между волоколамским и новорижским шоссе (снаружи), где расположен "крокус", на каширском шоссе-дон м4, где расположен торговый центр "нью-вегас". Такие крупные проекты часто просто парализуют движение, особенно во время каких-то значимых событий. Люди устали от крупных торговых центров, им комфортнее со средними заведениями площадью 20-40 тысяч квадратных метров. Розничный бизнес переживает период посткризисного восстановления. По данным росстата, оборот розничной торговли за первые пять месяцев текущего года вырос на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Управление
Друзья
Нет друзей
Ближайшие дни рождения друзей
Информация доступна только на странице текущего пользователя.
